花27亿买下北京一烂尾饭店的刘强东：赔本的买卖我不做
2019-02-15 18:48 3585
来源：投资家网
原文网址：[url]https://mp.weixin.qq.com/s/nOy7upXEzOC0Nh1UiASjJA[/url]
投资家网查询天眼查发现，北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称“京东尚科”）27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。京东尚科系北京京东世纪贸易有限公司的全资控股子公司，京东世纪的法定代表人为刘强东。
收购完成后，刘强东将担任翠宫饭店的经理。有趣地是，翠宫饭店的新法定代表人还是张雱，就是那个最近热度很高的刘强东“最牛女助理”。据统计，张雱名下共有427家企业，分布江苏、北京等地。其中，张雱在195家担任法人，198家担任高管，在4家担任股东。
不过，这次，相较“雷打不动”的法人张雱，很多人的关注点在于，过去一年来波折较多的刘强东为何在2019年开年，豪掷数十亿买下翠宫饭店？
一
圆23年前未竞的餐饮梦？
“难道是想继续圆23年前没有实现的餐饮梦”？有业内人士如此猜想。
1996年的一天，还在上大四的刘强东背着两个大书包来到了人大附近的一家餐厅，书包里装满了24万元现金，那是他读大学期间各种兼职写程序赚来的。
彼时，这家餐厅正在找人接手，刘强东正是这个前来“盘”下它的人。老板看到满满两大书包现金，吓了一跳，“没见过这么傻的人”，但他很快回过神来，背着钱就头也不回的走了。
刘强东一口价也没有还。
年轻气盛的刘强东对于第一次创业信心满满，他觉得民以食为天，创业首选餐饮准没错，另一方面，他自己是吃货，喜欢下厨做饭，做自己喜欢的事情，怎么能讨价还价呢？
后来的结局让他有些“傻眼”了，因为收银的小姑娘和大厨谈恋爱，二人合伙贪污，导致餐厅因为经营不善而倒闭了，刘强东到处拼凑还供应商货款，最终还欠了家里亲戚们20多万。
第一次创业就这样失败了。但20多年过去了，也许收银还是那个收银，大厨还是那个大厨，但刘强东却再也不是那个刘强东了。如今大手一挥，豪掷27亿买下一座饭店，如果再次进军餐饮的话，实力自是不可同日而语。
值得注意地是，在翠宫饭店新增的经营范围中，包括住宿、销售食品、会议服务、航空机票销售代理、写字间出租、物业管理、票务代理、技术咨询等服务，其中，仍存在的销售食品服务或是京东继续进军餐饮领域的一个信号。
“无边界”已经成为巨头们的扩张打法之一，自2013年以来，京东正在以自有业务（京东商城、京东金融、京东智能、京东到家等）为主阵地的基础上，通过投资、并购等方式进入更多领域，进行更加多元化的业务布局。据IT桔子统计，截至2018年8月31日，京东累计投资和并购的事件数量达263笔，广泛涉及金融、文化娱乐、企业服务、旅游、医疗健康、房地产、汽车交通、教育、社交等领域，可以说包罗万象。
而百姓生活最离不开的“食”，京东怎么错过这块“大蛋糕”。近5年来，京东在餐饮领域的资本动作频频，先后投资了到家美食会、下厨房、因味茶、千味央厨等餐饮创业公司。
最受关注的当属因味茶了，因为妻子章泽天“奶茶妹妹”的绰号声名在外，刘强东自然少不了关注奶茶品牌。刘强东不但投了因味茶5亿巨资，还拉上了章泽天亲自担当代言人，让这个新锐茶饮品牌迅速蹿红；2018年，京东领投千味央厨，并给了其近20倍PE的超高溢价，由此可见京东布局餐饮供应链的野心。
在自营的餐饮业务上，京东2018年的动作非常密集，开起了线上线下一体化美食生鲜超市7 FRESH，充分运用人工智能技术的京东X未来餐厅也投入运营，还高调宣布正式进军餐饮B2B领域。
近年来，BATJ等互联网巨头纷纷布局线下生鲜领域，犹记得当时7 FRESH开业时，7FRESH总裁王笑松说道，京东计划未来3到5年，在全国铺设超过1000家门店，在2018年内将实现对北京城区的全覆盖。
玩转“线上零售”得心应手的京东，到了线下，却是一个“新手”。如今，电子商务已经由井喷发展进入到增速放缓阶段，线上线下深度融合正在成为新时代零售行业变革的重要趋势。京东的一系列线下运维的操作，也正是出于顺应趋势，提早布局的打算。
京东此番大手笔收购翠宫饭店，亦不排除结合双方优势，继续加大自营餐饮业务布局的可能性，或许也是其从线上到线下转型策略中的又一“实操”。
对于外界的种种猜想，京东方面则回应称：“京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。”
京东集团CMO、京东商城CEO徐雷在朋友圈回应，“就是中西边中关村有个自己的办公楼，方便招募附近地区IT人才，以及办公”。
京东副总裁宋旸也出来解释，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地”。
在后续改造翠宫酒店为商用的过程中，京东是否会扩展自营餐饮业务，只有交给时间去证明了。
二
大手笔买下“烂尾楼”，赔本的生意？
27亿买座酒店，而且还是一栋建造年限21年的老楼，仅仅为了办公，这笔生意似乎有点赔本儿？
翠宫饭店建造于1998年，曾是一家集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。酒店共有18层，采用中国传统古建筑中的重檐歇山顶结构，正门一座仿古牌楼赫然屹立，典型的中西合璧风格。每到夜晚，远处看去，翠宫饭店外流光溢彩，金碧辉煌，凭借独特的气质，它很快成为中关村的一大地标。
在最辉煌的时候，翠宫饭店还与许多互联网大佬渊源颇深，金山软件曾在这里办公，雷军经常在这里召开发布会。后来，金山搬走了，雷军创办了小米，不过不变地是，他还经常来翠宫饭店的咖啡馆谈业务、找投资。
光阴荏苒，曾经记录过一代中国互联网人创业印记的翠宫饭店最终也没有抵挡住时间的年轮，它在默默地衰老和被人遗忘着。
2013年，翠宫酒店的“五星级酒店”的资格被取消。3年后，翠宫饭店正式关闭运营。
据翠宫饭店公布的财报显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益-5361.81万元。
辉煌终成昨日，持续亏损的窘境让这座老牌饭店两度卖身。2018年初，翠宫酒店主人由“北京首都创业集团有限公司”易主“海淀国资经管中心”，而交易不足一年，同年11月，海淀国资经管中心再次将酒店拍卖，转让底价为26.83亿元。
这一次，盘下它的人刘强东还是没有还价。
大手笔买下已经“烂尾”几年的翠宫酒店，刘强东到底打的什么如意算盘？难道真的是官方口径中的“只为招聘人才和方便办公”？
一位前京东程序员向投资家网透露，很多程序员择业时，会综合考虑地理位置的因素，京东总部远在亦庄，一些对通勤要求高的求职者可能会因此拒掉这个offer，但不要小看，互联网大佬刘强东和明星企业的吸引力，地处偏远的京东其实从来不缺人才。
转折点可能发生在去年，因为刘强东明尼苏达州事件，其个人和企业形象受损，京东因此流失了不少人才。现在，有了新的办公地，换了“风水”，在经历上一次“阵痛”之后，京东确实需要“补补血”，恢复下元气了。
这可能只是一些表面的原因。
另一业内观察者则认为，京东巨资收购翠宫饭店背后则是越来越藏不住的“地产野心”，它更看重的是这块地皮的投资价值。
翠宫饭店所在的地理位置堪称“黄金”，北临“宇宙中心”五道口，东临亚运村，西接中国“硅谷”中关村，周围北大、清华等十几所高校云集。在房屋中介平台上，海淀中关村普通写字楼的均价在3.5万-5万之间，目前，翠宫饭店均价为4.17万/平。
且不说，翠宫饭店改造成商用写字楼之后，京东会靠新业务赚多少钱，按照目前北京房价上涨的速度，占有这块地，简直就是“躺着赚钱”。
这已经不是京东第一次买地了，之前就有很多先例：2012年初，京东以2.95亿元拍下亦庄一块约4.5万平方米的地块，作为新的总部大楼；5年后，京东又以约38亿买下了位于京东新总部大厦西侧的一处约6.6万平米的土地；去年6月，京东以18.3亿第三次在亦庄拿下一块面积为3.3万平方米的商业办公用地。更多出于投资价值考量的京东，一直在买地办公。
事实上，在“买地”这件事上，京东简直可以用“乐此不疲”来形容了，只不过此前的一系列操作，并未引起较大关注。
据京东2016年财报，截至 2016 年底，京东已在全国 15个城市拿下了390万平方米土地，约5850亩。而据园区中国统计，仅时隔半年之后，这一数字已飙升至万亩。官方宣称，这些土地，大都用于京东自建仓库。但值得一提地是，这万亩土地，单是每年的增值收益，都是一笔巨额财富。
其实，不光京东爱买地，互联网公司似乎都爱买地。
去年11月，小米联合华润以26.57亿买下了昌平一块4.7万平方米的地块，一时间，关于雷军要进军房地产的猜测云云；腾讯也超爱买地，总部所在的滨海大厦目前估值已经超过了200亿，此外，腾讯在北上广深等7个城市广泛分布的地产总价值据说已超过500亿；阿里只在杭州、深圳、北京、上海等四五个城市有地，据说总价值已超200亿，今年1月，阿里22亿买下上海浦东一座办公楼的消息引起一阵热议。
对于轻资产、存在估值泡沫的互联网公司来说，买地是最直接的投资和业务转型方式了，万一哪天泡沫裂了，毕竟手里还有地作为“保底”，想想搜狐现在营收已经负增长，现在最值钱的恐怕就是搜狐大楼了。且对于京东、腾讯这些明星互联网公司在国内各城市拿地的价格是非常便宜的，这简直是稳赚不赔的生意。
这两年，京东也已低调地跨界进军房地产租赁领域，2017年9月，京东成立了房产业务部，目标做房地产电商平台，这是要和房产中介们“抢生意”的节奏啊。
按照京东一贯拿地的速度，可能若干年之后，互联网大佬刘强东，将还会有另一个身份傍身—“地产大佬”。
这样一看，刘强东花费27亿买下翠宫饭店，这桩生意似乎划算的很。
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