左手房地产，右手互联网，二十年财富变迁，下一次，风起何处？-法财库

左手房地产，右手互联网，二十年财富变迁，下一次，风起何处？

发布者：xiaocai

2018-11-05 17:30 4300

随着中国经济不断深入发展，中国在短短20年内成为世界工厂，更成为了世界市场。与此同时，中国的富豪多了起来，看客就想从中做点文章，娱人且自乐。

中国富豪有三大困局
其一：榜上不富，富不上榜
不单单是中国，全世界都是一样的，每年上榜的企业家并不一定是财富最多的。

首先，对于财富的评判标准有待考究，就连马云都说他自己都不知道自己有多少钱。

其次，一部分更加有钱的人，往往不会参加财富排行，像罗斯柴尔德家族，在二十世纪初，所控制的财富估计达到了当时世界总财富的一半。

其二：仁者不富，富者亦仁
在企业家和慈善事业的关系这个问题上，也同样存在相异的两派，仔细审视双方的理念、逻辑和行动，都有合理的成分，也有不合时宜之处。

两者的关系，绝不是你死我活，如果在这个问题上形成了观念的“大一统”，那么无论是慈善事业还是企业经营，都只会举步维艰。

进步就产生于两派的互相竞争、参详对照之中，有时候是这一派推动进步，有时候是另一派。正如罗素所言：参差多态乃是幸福的本源——不仅企业家做慈善如此，万事亦然。

其三：财富伦理，扪心自问
曾经富豪榜上风光无限的富豪们，有很多已物是人非。

欧亚农业杨斌被监视居住、华晨系仰融出局、海王张思民向股民道歉、上海农凯周正毅倒台、国美电器黄光裕入狱，富豪榜一时成了“追魂榜”。

一个接一个问题富豪的倒下，不由深思，财富的来源须得符合财富伦理的价值判断。

缩水的富豪榜
2001年，《财富》推出中国上市公司100强榜单，成为首份针对本土企业家的排行榜。而另一家国际顶级财经杂志《福布斯》，则因推出中国大陆100个最富有的企业家排行榜，并被冠之以“中国内地富豪榜”而名声大振。

根据今年最新的福布斯中国富豪排行榜，互联网巨头阿里巴巴董事局主席马云以346亿美元的身家（折合人民币2387.4亿元），自2014年以来再次排名第一。

紧随其后的是腾讯董事会主席马化腾凭借328亿美元的身家（折合人民币2263.2亿元）蝉联榜单第二名，其财富缩水了62亿美元。

去年的首富、中国恒大董事局主席许家印的排名则跌到了第三名。身家为308亿美元（折合人民币2125.2亿元），下降28%，折合约117亿美元，他是今年财富值降低最多的富豪。

“缩水”的骆驼比马大
福布斯中国总编范鲁贤说：“世界已经将中国与创富联系到一起。今年，财富减少程度之深，令人惊讶，中国经济全球化前所未有，国际形势和商业预期的变化对本榜单产生了很大的影响。”几乎所有行业的总财富都出现了下降，制造业受到的冲击更大。福布斯分析认为，绝大多数企业家的财富缩水源于公司市值的减少。

就算今年大多数富豪财富都有了一定的缩水，但是今年福布斯中国富豪榜前100名的总财富仍达到了4.43万亿人民币。

这是一个什么概念呢？

是2017年中国企业500强净利润的1.4倍

是2017年中国国企利润总额的1.5倍

是2017年沪市公司净利润总额的1.7倍

是2018中国国防预算的4.1倍

是2018年预计最低生活保障支出的26.1倍！

有人在知乎提了一个问题：假设房间里有100个人，他们从18岁时带着100元钱的初始资金玩游戏，每一轮每个人都拿出一元随机给另一个人，一直玩到65岁，这100个人的财富分布会是怎样的？

图片中横轴标签代表的是玩家排序（非编号），排序越高的财富越多。初始时所有人的财富值相等，但随着游戏的进行，我们发现，财富值差距会越来越大！

当游戏运行17000次后，社会财富的分配比例是：top10%的富人掌握着大约30%的财富，top20%的富人掌握着大约50%的财富，60%的人财富缩水到100元以下！

这结果验证了“二八定律”：20%的人掌握了社会80%的财富。

从首富的风云变化看行业趋势
如果将眼光放长，以二十年为度，相信在这份榜单上，除了印证”二八定律”财富的秘密，二十年的中国富豪榜也会映射出中国时代的风向变化，也许还会昭示着中国未来的方向。

2001年，刘永行及其兄弟以10亿美元的资产被《福布斯》评为中国首富，同时也被胡润百富榜评选为首富。希望集团1982年起家，以饲养鹌鹑为业，从一家带着泥土气息的小公司，发展成为中国最大的私营企业之一。

2001年到2006年这几年的中国首富资产都没有超过200亿元，但到了2007年，从父亲碧桂园创始人杨国强当年接手价值数百亿的股权的杨惠妍，以1212亿元问鼎中国首富。这也是中国地产商第一次成为中国首富。

到了2013年王健林以860亿元当选中国首富，这是房地产商第二次坐上中国首富的位置。有人测算了下当时王健林的赚钱速度，称其在2012年每个月平均每天赚1.019亿元，1个小时的收入就能在北京买下一套四百多万元的房子。看来，房地产确实是当时最挣钱的合法生意了。

但是到了2014年便被马云以1193亿元打破，马云一跃成为中国首富。可以这么说，从2013年到2018年，是房地产和互联网的战场，财富榜单的前十名大多属于房地产行业和互联网行业。在2018年互联网行业的马云和马化腾分别位列中国富豪榜第一、第二名，胜利的天秤似乎已偏向互联网了。

从财富的变化看A股的趋势
然而今年富豪的财富不增反减，事出必有妖，莫非是凛冬将至？

通过近20年的富豪榜榜首的财富对比，我们发现2001年到2006年财富增长都呈平稳的态势，但是在2007年出现了较为惊人的上升，杨惠妍超1212亿元问鼎首富。这主要是因为2007年中国股市出现了大牛市的缘故，榜单上富豪的财富随着股价的攀升而水涨船高。

那位于财富榜单前十的富豪情况又是怎么样呢？

根据统计，在2007年，福布斯中国富豪榜前十的资产合计达到了4208亿元，说明其他富豪也是随着2007年的牛市，财富值猛增。

富豪榜上榜十的财富虽然一直呈现上升趋势，但2008年到2012年以前看起来增长相对比较平缓，直到2013年出现了加速的情况。一直到2015年，首富的财富才超过了2007年的巅峰，富豪榜上前十名财富合计也达到了8788亿元，而这2015年正好也是A股出现了大牛市。

一线城市仍为富豪主流
2018年福布斯中国富豪榜上前100名富豪中，有19位居住在北京，14位居住在深圳，有11位居住在上海。显然，北京、深圳、上海成为中国百大富豪最喜欢居住的城市。

那是不是多年以来都是呈现这样的一个趋势呢？我们来看一下近二十年福布斯中国富豪榜上前30名富豪公司所在地。

经过统计，近20年榜上前30名富豪的公司，有24家在北京，23家在上海；再往南，有19家公司在广东省，深圳和香港各有12家富豪公司，这样算来珠江流域总计有43家富豪企业。

显然，北上广深+香港，仍然是主流。

制造业衰落房地产乏力互联网兴起
今年黄峥成为福布斯中国富豪榜最大的黑马，创业仅三年的他一776.3亿元位居财富榜单排名12，雷军以44.8亿元的小优势排在11位。这时就有网友戏称：“为什么拼夕夕那么有钱？”

而张勇家族和施永宏家族也因海底捞的上市而上榜，张勇家族排名第19位。

查看今年榜单我们发现刘强东以427.8亿元排在30位，而当年的首富刘永行已风光不再，以338.1亿元排在第38位。

为此，我们做了一项统计，以刘永行最新一次富豪排名为准，统计近20年福布斯中国富豪榜前40名累计上榜超10次的富豪。

据统计，万达的王健林和碧桂园的杨惠妍上榜11次和12次。网易的丁磊，百度的李彦宏和腾讯的马化腾上榜15次、14次、13次。虽然上榜次数不及刘永行，但目前他们的资产都已远远超越刘。

不单如此，刘永行从首富一路下行，虽在2008年重回榜首，即使每年都有上榜，但仍改不了大的下行趋势。我们知道，这不是他个人的原因，而是整个中国经济社会风向变化的标志。

榜单的变化映射两个结论：
一是“强者恒强，弱者愈弱”的马太效应将更明显。

二是新经济产业当红趋势不变，投资人选对行业才能在市场中赢得财富。

在近20年的榜单中，我们看着制造业从称雄到陨落，房地产从称霸到渐退；房地产及传统制造业落榜的富豪越来越多，这固然与官方的政策有关，但这也是因为中国的富豪排行榜长年来都是房地产及传统制造者居多。

我们也不能说房地产及传统制造业将失去投资价值，但是时代的风向已愈趋明显，在福布斯中国富豪榜中，互联网行业的富豪前十占据其四，百强之中更是俯拾皆是。

曾经十分强大的制造业已无法忽视当年那个弱小的互联网了，较为强势的房地产现在也无法忽视和它旗鼓相当甚至略胜一筹的互联网了。

二十年的风云变迁
纵观近20年首富变化，从政治导向到制造业高速发展，再由地产转型投资及互联网，恰好体现了改革开放后中国的发展变迁。中国的城市化极大促进了地产行业的造富能力，直至近几年开始下滑，开始和互联网进行拉锯。

改革开放的领路人
早在福布斯中国富豪榜出现前，荣毅仁便为第一位荣登胡润百富榜的首富。在1949年之前，荣氏家族便是上海最富有的家族之一，靠纺织及面粉工业富甲一方。解放后，荣毅仁决定留在中国，并于1956年将自己的商业帝国上交给政府。1978年，荣毅仁的命运出现了转机，当时邓小平要求荣毅仁发展中国工业。同年，荣毅仁创办了中国国际信托投资公司，此后，中信成为中国海外融资最大的窗口。

制造业的扶持发展
刘永行创立的希望集团于1982年起家，以饲养鹌鹑为业。屹立数十年年，希望集团抒写中国民企非野蛮生长；刘氏兄弟从农民到首富，诠释中国式基业长青传奇。刘永行兄弟的成功，教会了一代中国人怎么创业。

43岁开始创业的宗庆后，经过20多年，打造出来了“娃哈哈”这个金字招牌。他的成功，是付出了超出常人的努力工作换来的。尽管如今哇哈哈的发展并不顺畅，多元化战略失败，但是其不断拼搏的奋斗史依然激励着许多创业者。

房地产掀起的浪潮
2007年，股市暴涨、房地产暴涨，而中国最大的地产开发商碧桂园也恰好于2007年香港上市，碧桂园创始人杨国强当年将价值数百亿的股权交给杨惠妍，这也是在中国富豪榜诞生将近10年后，中国地产商第一次成为中国首富。

数年之后，同为地产界领军人物的万达创始人王健林才以1905亿元的身价，打破杨惠妍的纪录。

许家印创立的恒大集团以地产为主，在2017年以2814亿元成为中国首富，比今年成为首富的马云还多427亿元。但从2017年起，地产调控日益严峻，地产类企业开始过冬。2018年连万科都要高喊“活下去”，今后房地产行业的走向已十分明显。

互联网的蓬勃生机
丁磊是中国互联网的先行者，网易是中国重要的综合性网站之一。2000年即纳斯达克上市，到2003年，网易股价达70美元，成为互联网界的传奇，同时丁磊成为中国富豪榜首富。

BAT, 是中国三大顶级互联网公司————百度(Baidu),阿里巴巴(Alibaba),腾讯(Tencent)拼音首字母的缩写。

在中国，享受互联网服务，最难以离开的便是百度的搜索、阿里的电商网购、腾讯的社交网络，在经济学上这叫“难以替代性”，它们都是这个市场各自领域里的绝对老大，BAT之所以是BAT，就是因为有互联网的三大核心领域各有划分，而BAT三家公司均在各自领域形成了绝对的寡头，而且互联网的马太效应同时决定了他们的领先优势将会逐步扩大。

所以，互联网不仅是历史发展的产物，也是时代选择的必然。

附20年财富榜单